Défiscaliser en loi Girardin

Défiscaliser en loi Girardin, c'est déduire de l'impôt sur le revenu un pourcentage du montant de l'investissement réalisé pendant 5 ou 10 ans

•  I - Exemple de calcul de la défiscalisation pour les logements affectés à l'habitation principale du propriétaire.
•  II - Exemple de calcul de la défiscalisation pour les logements locatifs libre et rentabilité locative.
•  III - Exemple de calcul de la défiscalisation pour les logements locatifs intermédiaire (loyer plafonné) et rentabilité locative.

 

I - Exemple de calcul de la défiscalisation pour les logements affectés à l'habitation principale du propriétaire.

Soit un appartement de type F3 ayant une surface habitable de 59.16 m² et une terrasse de 15.44 m² pour un prix de 134 194 €.

Rappel : Dans le cas d'un investissement qui sera affecté à l'habitation principale la loi prévoit une défiscalisation à 25% de l'investissement étalé sur une période de 10 ans et plafonné à 1953.00 € par mètre carré habitable ( pour l'année 2005 ), plus 14 mètre carré de terrasse.
Avec l'obligation d'occuper le logement pendant les cinq premières années.

Calcul de la défiscalisation :
 25% x [(Total surface habitable + Surface terrasse (max.14 m²)) x Plafond du prix au m²] = Montant défiscalisable sur 10 ans 25% x (59.16 m² + 14.00 m²) x 1 800.00 Euros = 35 720.37 Euros

Dans ce cas, la réduction d'impôt sur le revenu s'élèvera à 35 720.37 Euros sur 10 ans, soit 3 572.03 Euros par an.

 

II - Exemple de calcul de la défiscalisation pour les logements locatifs en loyer libre et rentabilité locative.

Soit un appartement de type F3 ayant une surface habitable de 59.16 m² et une terrasse de 15.44 m² pour un prix de 134 194 €.

Rappel : Dans le cas d'un investissement qui sera affecté en logement locatif 'libre', la loi prévoit une défiscalisation à 40% de l'investissement étalé sur une période de 5 ans et plafonné à 1953.00 € par mètre carré habitable ( pour l'année 2005 ), plus 14 mètres carré de terrasse. Avec l'obligation de louer le bien pendant 5 ans. Dans ce cas le propriétaire n'est pas tenu de plafonner son loyer.

Calcul de la défiscalisation :
 40% x [( Total surface habitable + Surface terrasse (max.14 m²)) x Plafond du prix au m²] = Montant défiscalisable sur 5 ans. 40% x (59.16 m² + 14.00 m²) x 1 953.00 Euros = 57 152.59 Euros

Dans ce cas, la réduction d'impôt sur le revenu s'élèvera à 57 152.59 Euros sur 5 ans, soit 11 430.52 Euros par an.

 

III - Exemple de calcul de la défiscalisation pour les logements locatifs intermédiaire (loyer plafonné), et rentabilité locative.

Soit un appartement de type F3 ayant une surface habitable de 59.16 m² et une terrasse de 15.44 m² pour un prix de 134 194 €.

Rappel : Dans le cas d'un investissement qui sera affecté en logement locatif ''intermédiaire'', la loi prévoit une défiscalisation à 50% de l'investissement étalé sur une période de 5 ans et plafonné à 1 953.00 € par mètre carré habitable ( pour l'année 2005 ), plus 14 mètre carré de terrasse.
Avec l'obligation de louer le bien pendant 6 ans, ainsi que de pratiquer un loyer annuel (Charges non comprises) n'excédant pas 131 € /m² de surface habitable (Pour les logement mis en location en 2005), et de veiller çà ce que les revenus nets du locataire ne dépasse pas les plafonds prévus. (cf : Tableau de plafond annuel de ressource)

Calcul de la défiscalisation :
 50% x [(Total surface habitable + Surface terrasse (max.14 m²)) x Plafond du prix au m²] = Montant défiscalisable sur 5 ans 50% x (59.16 m² + 14.00 m²) x 1 953.00.00 Euros = 71 440.74 Euros

Dans ce cas, la réduction d'impôt sur le revenu s'élèvera à 71 440.74 Euros sur 5 ans, soit 14 288.15 Euros par an.