Descriptif Les Portes du Lagon Lotissement n° 31 des Hauts Vallons - Majicavo Lamir - 97600 Mamoudzou MAYOTTE

SOMMAIRE

1. Caractéristiques générales de l’immeuble

1.1 Infrastructure
1.2 Murs et ossatures
1.3 Planchers
1.4 Cloisons de distribution
1.5 Escalier
1.6 Chutes et grosses canalisations
1.7 Toitures

2. Locaux privatifs et équipements

2.1 Sols et plinthes
2.2 Revêtements muraux durs
2.3 Revêtements plafonds sous toiture
2.4 Menuiseries extérieures, occultations
2.5 Menuiseries intérieures
2.6 Serrurerie
2.7 Peinture
2.8 Equipements intérieurs

3. Equipements des parties communes

3.1 Sols
3.2 Murs de soutènement
3.3 Boîtes aux lettres
3.4 Equipements électriques
3.5 Serrurerie
3.6 Loge gardien
3.7 Faré
3.8 Piscine

4. Equipements généraux de l’immeuble

4.1 Téléphone
4.2 Télévision
4.3 Portier de rue

1. Caractéristiques techniques de l’immeuble

1.1 Infrastructure

• Fouilles
- suivant rapport géotechnique établi le 15.12.05
- évacuation des terres excédentaires à la décharge agréée ou autres (suivant notice d’impact du permis de construire).

• Fondations
- semelles filantes et isolées sur béton de propreté ou gros béton.
- dallage sur déblais compactés.

1.2 Murs et ossature

• Sous-sol
- béton banché de 20 cm d’épaisseur, avec étanchéité sur les parois enterrées.
- béton banché de 18 cm d’épaisseur, coupe-feu ½ heure minimum, entre cages d’escaliers, locaux techniques, logement et parkings.

• RdC
- béton banché de 20 cm d’épaisseur, avec étanchéité sur les parois enterrées (mitoyenneté aux parcelles voisines.
- béton banché de 18 cm d’épaisseur, coupe-feu ½ heure minimum, en façades, entre logements et entre cages d’escalier et logements.

• R+1
- béton banché de 30 cm d’épaisseur en parties enterrées, avec étanchéité.
- béton banché de 18 cm d’épaisseur, coupe-feu ½ heure minimum, entre logements, entre logements et communs, pour les parois mitoyennes aux parcelles voisines, en façades et suivant plans pour besoins techniques, en refend à l’intérieur des logements.

• Autre niveaux
- béton banché de 18 cm d’épaisseur, coupe-feu ½ heure minimum, entre logements, entre logements et communs, en façades et suivant plans pour besoins techniques, en refend à l’intérieur des logements.

1.3 Planchers

• Au sol R-1
- dallage béton armé de 12 cm minimum d’épaisseur, surfaçage lissé, avec cunette pour récolter les eaux de pluies.

• Etage courant
- dalle béton armée, de 16, 18 ou 20 cm d’épaisseur suivant besoins techniques, coupe-feu ½ heure, avec isolant phonique (résilient) si épaisseur inférieure à 18 cm.
- sur varangues, terrasses et balcons, dito ci-dessus, avec étanchéité en plus, et isolant si non couvert.

1.4 Cloisons de distribution

• Entre pièces
- cloisons placoplâtre de 72 mm d’épaisseur.

1.5 Escaliers

• Communs, entre >R-1 et RdC
- escalier béton surfaçage lissé

• Communs, entre niveaux courants
- escalier béton avec carrelage antidérapant.

1.6 Chutes et grosses canalisations

• Eaux pluviales
- descentes PVC.

• Eaux usées
- en PVC dans gaines techniques.

• Evacuation eaux pluviales
- en PVC, enterrées, depuis les regards en pied de chaque descentes, jusqu’au regard en attente sur branchement eaux pluviales collectif du lotissement.

• Evacuations eaux usées/vannes
- dito eaux pluviales sur branchement eaux usées collectif du lotissement.

1.7 Toitures

• Charpente
- charpente traditionnelle en bois blanc traité, constituées de fermes assemblées et de pannes de sections variables suivant notes de calculs, ancrées aux chaînages béton armé des pignons, refends et murs de façades.
- finitions avec planches de rives en bois sur les pignons et vaigrage en bois en sous-faces des débords de toiture en bas de pente.
- isolant thermique en toiture, fixé entre pannes de charpente, de type cisalation ou matelas de laine de verre de 45 mm d’épaisseur sous rampant ou matelas de laine de verre de 45 mm d’épaisseur sur faux-plafond horizontal en plaque de plâtre.

• Couverture
- en bacs acier nervuré pré-laqués 2 faces 75/100 d’épaisseur, y compris faîtières, solins et bandeaux de rives.

• Gouttières
- gouttières pendantes et PVC en bas de pente de chaque versant de toutes les toitures, y compris raccordement aux descentes d’eaux pluviales.

 

2. Locaux privatifs et équipements

2.1 Sols et plinthes

• Pièces principales
- carrelage en grès émaillé 30 x 30 sur chape de 4 cm d’épaisseur
- plinthes assorties

• Pièces de service et dégagement
- Carrelage en grès émaillé 30 x 30 sur chape de 4 cm d’épaisseur
- plinthes assorties

• Varangues, terrasses et balcons
- carrelage en grès émaillé 30 x 30 anti-dérapant sur chape d’épaisseur variant de 4 à 8 cm pour forme de pente, y compris évacuation des eaux de pluies par siphons de sol ou pissettes, étanchéité et isolant thermique 4,5 mm si le local n’est pas couvert.
- plinthes assorties

2.2 Revêtements muraux durs

• Pièces humides
- faïence murale 20 x 20, 1er choix, au-dessus de la (des) vasque(s) dans les bains et salles d’eau, sur une hauteur de 80 cm minimum, et au-dessus de l'évier de cuisine, sur une hauteur de 60 cm minimum.
- sur une hauteur de 1,80 m. dans la douche.

• Autres pièces
- sans objet.

2.3 Revêtements plafonds sous toitures

• En rampant
- placoplâtre BA13 sur ossature métallique fixée sous charpente.

• Horizontaux
- placoplâtre BA13 sur ossature métallique suspendue sous charpente.

2.4 Menuiseries extérieures, occultations

• Baies vitrées séjour / varangue
- châssis aluminium vitré avec double ou triple (suivant localisation) vantail coulissant de chez TECHNAL, SCHUCO ou similaire.
- volet roulant, manœuvre manuelle.

• Fenêtres séjour et chambre
- châssis aluminium vitré avec double vantail coulissant de chez TECHNAL, SCHUCO ou similaire.
- volet roulant, manœuvre manuelle.

• Portes-fenêtres séjour, chambre et cuisine
- porte vitrée un vantail ouvrant à la française, aluminium, de chez TECHNAL, SCHUCO ou similaire.
- volet roulant à lames d’aluminium, manœuvre électrique motorisée.

• Pièces de service (bains, sanitaires, cellier, certaines cuisines suivant localisation)
- châssis type persiennes à lames de verre translucide pivotantes avec barres antieffraction intégrées, aluminium, de chez TECHNAL, SCHUCO ou similaire.

2.5 Menuiseries intérieures

• Huisseries et bâtis
- huisseries en bois blanc traité.

• Portes intérieures
- portes isoplanes.

• Portes palières
- portes pleines en bois massif traité avec serrure 3 points d’ancrage.

• Portes placard
- portes coulissantes ou pliantes de chez KAZED ou similaire.

• Moulures et habillages
- couvre-joints (6 x 35) en bois blanc traité.

• Escalier intérieur au logement
- escalier bois blanc traité, marches et contre-marches.
- garde-corps bois blanc traité.

2.6 Serrurerie

• Garde-corps et mains courantes varangues, terrasses et balcons
- en tube acier scellé, revêtement peinture anti-rouille.

2.7 Peinture

• Peintures extérieures, lasures et vernis
- lasure (type Satizol 200 et 50 de chez ZOLPAN) sur menuiseries bois et pièces de charpente vues.
- peinture anti-rouille sur serrurerie acier.
- peinture hydrofugeante (type Ermocryl) sur béton ragrées de façades.

• Peintures intérieures
- peinture type Hayelac finition satinée de chez ZOLPAN sur portes et huisseries intérieures
- vernis type Mer et Montagne de chez ZOLPAN sur portes palières et comptoirs de cuisine.
- lasure type Satizol 200 et 50 de chez ZOLPAN sur pièces de charpente vues.
- peinture anti-rouille sur serrureries métalliques.
- peinture type GE33 finition satinée (lavable) de chez ZOLPAN, sur murs et plafonds en béton ragréé, sur plafonds et cloisons de distribution en placoplâtre.

2.8 Equipements intérieurs

2.8.1 Equipements ménagers

• Bloc évier et robinetterie
- T3, T4 et T5 : évier inox 2 bacs à encastrer + robinetterie mélangeuse.
- T2 : évier inox 1 bac à encastrer + robinetterie mélangeuse.

• Mobilier
- plan de travail en mélaminé post formé avec portes sous évier dans cuisine et sous vasque dans la (les) salle(s) de bains.

• Divers
- les rangements seront équipés, suivant localisation et dimensions d’une partie avec étagères et d’une partie avec penderie. Pour les chambres et avec étagères pour les autres rangements.
- comptoir de cuisine en bois blanc plein, arêtes chanfreinées et vernis.

2.8.2 Equipements sanitaires et plomberie

• Généralités
- canalisation eau froide et eau chaude encastrées en Rétub.
- canalisation d’évacuation en PVC.

• Equipements sanitaires
- de type Ulysse de chez PORCHER, en grés blanc ou similaire.
- par T2 : 1 douche, 1 cuvette de wc, 1 vasque sur meuble.
- par T3 : 1 cuvette de wc dans sanitaire indépendant, une salle de bains avec 1 douche et 2 vasques sur meuble.
- par T4 et T5 : 1 cuvette de wc dans sanitaire indépendant, une salle de bains indépendante avec une douche et une vasque sur meuble, une pièce d’eau attenante à la chambre principale avec une douche et une vasque sur meuble.

• Production eau chaude
- T2 : par chauffe-eau électrique à production instantanée, 50 litres.
- T3 : par chauffe-eau électrique à accumulation, 80 litres.
- T4 et T5 : par chauffe-eau électrique à accumulation, 100 litres.

• Divers
- 2 robinets de machine à laver avec siphon de vidage à proximité.

2.8.3 Equipements électriques

• Généralités
- circuit indépendant pour les communs et pour chaque logement.
- conformité aux normes en vigueur et notamment la NFP 15/100.
- tableau électrique sous armoire.
- alimentation monophasée 220 V.
- appareillage de type Mosaïc de chez LEGRAND ou similaire.
- sauf spécifications, les points lumineux seront équipés d’une douille bout de fil.

• Equipement des logements
- séjour : 4 prises de courant 10/16 A + terre, 2 points lumineux en plafond commandés simultanément en va et vient.
- cuisine : 4 prises de courant 10/16 A + terre, une prise 32 A + terre, un point lumineux en plafond, un point lumineux équipés d’une linolite en applique au-dessus de l’évier.
- cellier : 2 prises de courant 10/16 A + terre, un point lumineux avec hublot étanche en plafond.
- chambre : 3 prises de courant 10/16 A + terre, un point lumineux en plafond.
- sanitaires : un point lumineux en plafond.
- bains et salles d’eau : 2 prises de courant 10/16 A + terre, un point lumineux avec hublot étanche en plafond, un point lumineux équipés d’une linolithe en applique au-dessus de la (des) vasque(s).
- varangue : 2 point lumineux en applique équipés d’un hublot étanche, une prise de courant 10/16 A + terre étanche commandée depuis le salon par interrupteur, 2 alimentations en attente pour brasseurs d’air ou ventilateurs muraux.
- terrasse : un point lumineux équipé d’un hublot étanche.
- jardin : une prise de courant 10/16 A + terre étanche commandée depuis l’intérieur par interrupteur, un point lumineux équipé d’un hublot étanche.
- téléphone : 2 prises téléphone par logement, une dans le séjour, l’autre dans la chambre principale.
- télévision : 2 prises TV + SAT. par logement, une dans le séjour, l’autre dans la chambre principale.

• Climatisation
- il sera mis en place des alimentations d’appareil de climatisation dans boîtiers électriques en attente (1 par chambre et 1 ou 2 suivant volume de la pièce dans séjour).

 

3. Equipements des parties communes

3.1 Sols

• Trottoir
- en rez-de-chaussée devant les commerces : bicouche.

• Porche d’entrée
- carrelage anti-dérapant sur chape 4 cm et plinthes assorties.

• Cages d’escalier entre étages courants
- carrelage anti-dérapant sur chape 4 cm et plinthes assorties.

• Cages d’escalier entre R-1 et sous-sol
- chape ciment lissée

• Parkings
- en finition béton lissé.

• Locaux techniques et poubelles
- en finition béton lissé avec siphon de sol.

• Jardin
- sur les cheminements piétons, et autour de la piscine, en pavés de béton auto-bloquant

3.2 Murs de soutènement

• Jardin
- béton armé banché de 20 cm d’épaisseur.

3.3 Boîtes aux lettres

• Communs
- boîtes individuelles, normes postales, groupées sur mur du porche d’entrée.

3.4 Equipements électriques

• Eclairage
- en parking au sous-sol, éclairage par néon sous protection anti-vandalisme, commandé sur minuterie.
- dans les cages d’escalier, un point lumineux en applique ou en plafond, par palier et ½ palier, équipés de hublot étanche anti-vandalisme su minuterie
- dans le porche d’entrée, 3 points lumineux en plafond équipés de hublots étanches commandés sur minuterie.
- sous la galerie devant les commerces en rez-de-chaussée, 4 points lumineux en plafond équipés de hublots étanche anti-vandalisme commandés par horloge depuis la loge gardien.
- autour de la piscine et sur les cheminements piétons extérieurs, bornes lumineuses anti-vandalisme étanches, en applique ou sur socle métallique en terre, commandées par horloge depuis la loge gardien.
- sous le faré, 2 points lumineux équipés de hublots étanches anti-vandalisme commandés par horloge depuis la loge gardien.
- locaux techniques et poubelles, un point lumineux équipés d’un hublot étanche anti-vandalisme sur minuterie.

3.5 Serrurerie

• Mains courantes et garde-corps cages d’escalier
- en tube acier scellé, revêtement peinture anti-rouille.

3.6 Loge gardien

• Sols
- carrelage en grès émaillé sur chape de 4 cm d’épaisseur
- plinthes assorties

• Revêtements muraux durs
- dans sanitaires, faïence sur toutes cloisons, sur 1,80 m.

• Menuiseries extérieures
- châssis aluminium vitré avec un vantail coulissant de chez TECHNAL, SCHUCO ou similaire.
- porte vitrée un vantail ouvrant à la française, aluminium, de chez TECHNAL, SCHUCO ou similaire.

• Menuiseries extérieures
- porte isoplane.

• Peinture intérieure
- peinture type Hayelac finition satinée de chez ZOLPAN sur portes et huisseries intérieures
- peinture type GE33 finition satinée (lavable) de chez ZOLPAN, sur murs et plafonds en béton ragréé, cloisons de distribution en placoplâtre.

• Equipements sanitaires
- Une cuvette de sanitaires à la turque.
- un robinet de puisage.
- un lave-mains avec simple robinetterie eau froide.

• Equipements électriques
- en plafond de la loge, un point lumineux équipé d’un hublot étanche, commandé en simple allumage.
- prises de courant bipolaire 10/16 A+T.
- en plafond du sanitaire, un point lumineux équipé d’un hublot étanche, commandé en simple allumage.

3.7 Faré

• Sols
- dalle béton surfaçage lissé.

• Structure
- Poteaux et charpente traditionnelle, en bois blanc traité et teintés par lasure, constitué de fermes en planches de bois moisées et pannes bois de section appropriées

• Couverture
- en bacs acier nervuré pré-laqués 2 faces 75/100 d’épaisseur, y compris faîtières, solins et bandeaux de rives.

• Gouttières
- gouttières pendantes et PVC en bas de pente de chaque versant de toutes les toitures, y compris raccordement aux descentes d’eaux pluviales

3.8 Piscine

• Structure
- en béton banché, de 7m. x 3,5 m.

• Etanchéité
- par liner renforcé

• Filtration
- par sable sur pomperie automatique et rejet sur collecteur principal.

• Sécurité
- conformément à la norme NFP 90.306, barrière grillagée autour du bassin, avec portillon d’accès.

 

4. Equipements généraux de l’immeuble

4.1 Téléphone

• France Télécom
- raccordement de l’opération au réseau France Télécom.

4.2 Télévision

• Antennes TV
- antenne collective UHF / VHF.
- antenne collective parabolique.

4.3 Portier de rue

• Parlophone
- par logement sur téléphone mural
- platine de rue anti-vandalisme avec haut-parleur intégré.

• Ouvre-porte
- par logement, par bouton poussoir sur téléphone mural
- par gâche électrique sur la porte d’entrée principale.
- sur platine de rue, par bouton poussoir avec porte-nom.