LMNP et nouveau LMNP (amendement Censi-Bouvard)

25 % de réductions d'impôts sur 9 ans sont accordés sur le prix de revient pour les acquisitions faites en 2009-2010 et 20 % pour les investisseurs sur 2011-2012.

LMNP Bouvard : le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

En tant que LMNP / nouveau LMNP, vous louez généralement un ou quelques logement(s) meublé(s) et vos revenus locatifs ne vous permettent pas d'atteindre le statut de LMP, à savoir : vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000 Euros.

Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf avec le nouveau LMNP (amendement Censi-Bouvard)

Votre réduction d'impôts
Votre économie d'impôts est égale à 25% du prix du logement pour une acquisition en 2009 et 2010 (20% à partir de 2011). Cette réduction d'impôt est plafonnée à 300.000 Euros TTC fractionnables (c'est-à-dire que vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens immobiliers à chaque opération). A noter : l'amortissement est supprimé jusqu'à 300.000 Euros, mais conservé au-delà.
Votre exonération de plus-value :
Au-delà de 15 ans, vous êtes exonéré de plus-value (selon le régime général) au moment de la revente.
Votre revenu garanti :
En tant que Loueur en Meublé, vous dégagez des revenus locatifs garantis sur 9 ans fermes, grâce au bail commercial LOCATIF signé avec un gestionnaire de premier plan.
Votre remboursement de TVA (sous conditions) :
Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence, vous obtenez le remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier locatif.
Vos revenus fonciers sans fiscalité
A l'expiration des 9 ans de mise en location, vos revenus fonciers deviennent sans fiscalité grâce à la déductibilité des amortissements.

La Loi Bouvard

Les Résidences de Services ont le vent en poupe avec l'amendement Bouvard qui consent d'aligner le dispositif LMNP (Location en Meublé Non Professionnelle) sur le dispositif Scellier, en prévoyant une Réduction d'Impôts de 25 % en 2009 et 2010, puis de 20 % jusqu'à la fin 2012, plafonnée à 300 000 euros et répartie sur 9 ans. En contrepartie, l'amortissement disparaît, sauf pour la fraction du prix de revient du bien excédant les 300 000 euros.

Encore une forte aide de l'état pour le secteur de l'immobiliser neuf. Un véritable levier fiscal en matière d'investissement locatif permettant notamment l'acquisition de plusieurs logements en Résidences étudiantes, Résidences de tourismes, Résidences Seniors ou en EHPAD.

L'investissement loi Bouvard va permettre aux particuliers de percevoir des revenus réguliers sous forme de loyers, dans un cadre fiscal avantageux et sans souci de gestion puisque celle-ci est prise en charge par un gestionnaire professionnel (la société d'exploitation de la résidence). Trouver l'investissement en résidence service qui vous convient.

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