Centre de Documentation Immobilier et Investissement en Defiscalisation.
Réduction d'impôt par loi ZRR, De Robien, LMP, LMNP, Girardin outremer. Spécialiste immobilier de loisirs en montagne, mer et sites de tourisme vert.
Sélection de bail avec sécurité et garantie de paiement des loyers, et occupation personnelle par les propriétaires pour leurs vacances.
Immozénith : Défiscalisation immobilière et placement immobilier de loisirs
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Loi Robien: Programmes Immobilier
Immozénith : Défiscalisation immobilière et reduction d impot
les exploitants et gestionnaires de résidences de tourisme
Les avantages fiscaux du LMNP Bouvard :
25 % de réductions d'impôts sur 9 ans
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
25 % de réductions d'impôts sur 9 ans sont accordés sur le prix de revient pour les acquisitions faites en 2009-2010 et 20 % pour les investisseurs sur 2011-2012.
Les avantages du statut Bouvard permettent de:
- Bénéficier du Remboursement de la TVA de 19,6 % sur le prix de l'immobilier.
- Obtenir la Réduction d'impôt Bouvard de 25 % du prix de revient du logement HT.
- Investir en Immobilier Locatif et Générer des Revenus Réguliers.
- Profiter d'un placement sécurisé par un Bail contractuel d'un exploitant professionnel (Garantie de percevoir des revenus durant 9 ans).
- Percevoir des revenus complémentaires au moment de la Retraite.
- se libérer des opérations de Gestion.
- d'être exonéré de la Plus-value (exonération après 15 ans de détention).
- d'utiliser le bien ponctuellement pour les séjours de vacances
Loi Scellier : l'investissement locatif avec réduction d'impôt pour tous
La défiscalisation loi Scellier
Réservé à la location, la défiscalisation loi Scellier offre de nombreux avantages fiscaux pour le contribuable. Elle entend soutenir l'immobilier et dynamiser l'investissement locatif
Défiscalisation, loi Scellier
La défiscalisation loi Scellier permet une réduction
d'impôts très avantageuse. Elle s'applique à l'achat immobilier d'un logement
neuf, en état futur d'achèvement (VEFA) ou ancien réhabilité, destiné à la
location.
Le montant de la réduction d'impôt sur le revenu est de 25% du prix d'achat du
logement pour un investissement maximal de 300.000 euros. La loi Scellier
permet de défiscaliser tout ou partie de son impôt quelque soit sa Tranche
Marginale d'imposition (TMI).
L'acquisition doit intervenir entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010 et le logement doit répondre aux caractéristiques de performances énergétiques.
Comparatif Robien Borloo et Scellier :
Le régime Borloo en faveur de l'investissement locatif dans les logements
neufs a été profondément remanié par la loi de finances rectificative pour 2008.
Cette modification, baptisée loi Scellier du nom du parlementaire à l'origine
de l'amendement législatif, transforme l'amortissement partiel du logement en une
réduction d'impôt.
Dans l'ancien régime Borloo encore en vigueur pendant toute l'année 2009, l'intérêt
de l'opération dépendait donc du taux marginal d'imposition de l'investisseur :
plus ce dernier était imposé, plus l'avantage fiscal
était attractif.
En transformant l'amortissement en réduction d'impôt, la loi Scellier met
tous les investisseurs sur le même plan : la rentabilité fiscale est identique quel
que soit son degré d'imposition.
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