Les avantages fiscaux du LMNP Bouvard :

25 % de réductions d'impôts sur 9 ans

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

25 % de réductions d'impôts sur 9 ans sont accordés sur le prix de revient pour les acquisitions faites en 2009-2010 et 20 % pour les investisseurs sur 2011-2012.

Les avantages du statut Bouvard permettent de:

• Bénéficier du Remboursement de la TVA de 19,6 % sur le prix de l'immobilier.
• Obtenir la Réduction d'impôt Bouvard de 25 % du prix de revient du logement HT.
• Investir en Immobilier Locatif et Générer des Revenus Réguliers.
• Profiter d'un placement sécurisé par un Bail contractuel d'un exploitant professionnel (Garantie de percevoir des revenus durant 9 ans).
• Percevoir des revenus complémentaires au moment de la Retraite.
• se libérer des opérations de Gestion.
• d'être exonéré de la Plus-value (exonération après 15 ans de détention).
• d'utiliser le bien ponctuellement pour les séjours de vacances

Avec le nouveau LMNP Bouvard-Censi 25%, les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux, assujetties à la TVA, ce qui permet à l'investisseur de demander le remboursement de la T.V.A. et donc de diminuer son coût d'acquisition de manière substantielle.

Loi Scellier : l'investissement locatif avec réduction d'impôt pour tous

La défiscalisation loi Scellier

Réservé à la location, la défiscalisation loi Scellier offre de nombreux avantages fiscaux pour le contribuable. Elle entend soutenir l'immobilier et dynamiser l'investissement locatif

Défiscalisation, loi Scellier

La défiscalisation loi Scellier permet une réduction d'impôts très avantageuse. Elle s'applique à l'achat immobilier d'un logement neuf, en état futur d'achèvement (VEFA) ou ancien réhabilité, destiné à la location.
Le montant de la réduction d'impôt sur le revenu est de 25% du prix d'achat du logement pour un investissement maximal de 300.000 euros. La loi Scellier permet de défiscaliser tout ou partie de son impôt quelque soit sa Tranche Marginale d'imposition (TMI).

L'acquisition doit intervenir entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010 et le logement doit répondre aux caractéristiques de performances énergétiques.

Comparatif Robien Borloo et Scellier :

Le régime Borloo en faveur de l'investissement locatif dans les logements neufs a été profondément remanié par la loi de finances rectificative pour 2008.
Cette modification, baptisée loi Scellier du nom du parlementaire à l'origine de l'amendement législatif, transforme l'amortissement partiel du logement en une réduction d'impôt.
Dans l'ancien régime Borloo encore en vigueur pendant toute l'année 2009, l'intérêt de l'opération dépendait donc du taux marginal d'imposition de l'investisseur : plus ce dernier était imposé, plus l'avantage fiscal était attractif.
En transformant l'amortissement en réduction d'impôt, la loi Scellier met tous les investisseurs sur le même plan : la rentabilité fiscale est identique quel que soit son degré d'imposition.

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